Срок эксплуатации элементов горячего водоснабжения (ГВС)

В данном списке приведен ориентировочная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) элементов горячего водоснабжения (ГВС). 1.Трубопровод из черных труб (стальные неоцинкованные): при закрытых схемах  10 лет при открытых схемах  15 лет 2. Трубопровод из оцинкованных труб: при закрытых схемах  20 лет при открытых схемах  30 лет 3. Смесители  15 лет 4. Сушилки для полотенец  20 […]

Срок эксплуатации элементов центрального отопления

В данном списке приведен ориентировочная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) элементов центрального отопления. 1. Радиаторы чугунные: при закрытых схемах  40 лет при открытых схемах  30 лет 2. Радиаторы стальные:  при закрытых схемах  30 лет при открытых схемах  15 лет 3. Калориферы стальные  15 лет 4. Конвекторы  30 лет 5. Трубопроводы стальные:  стояки в закрытых […]

Как бороться с должниками в ОСМД?

Как бороться с должниками в ОСМД (ОСББ)? Количество должников по коммунальным услугам в среднем по Украине приближается к 20%, суммарный долг составляет примерно 12 млрд грн. С ростом цен на коммунальные услуги количество будет только расти. В этой статье мы разделим должников на «группы», дадим им характеристику и опишем разные методы борьбы для каждой группы.    […]

Составление плана осмотра зданий

Составление годового плана проведения общих и профилактических осмотров элементов здания. Планирование очень важный фактор в работе управляющего дома. Каждый управленец должен четко планировать и систематизировать свою работу, особенно когда речь идет об обслуживании вашего жилья. График плановых и профилактических осмотров поможет правильно спланировать работу, систематизировать свои действия, преждевременно выявить элементы требующие ремонта, подготовиться к отопительному сезону. […]

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

Что такое Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и зачем он нужен? Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это комплекс устройств состоящих из элементов тепловых энергоустановок, предназначенный для регулирования, учета и распределения теплоносителя по видам потребителей. Назначение ИТП: Учет расхода теплоносителя и тепла Распределение теплоносителя по системам теплопотребления Отключения систем теплопотребления Защита систем теплопотребления от аварийного повышения параметров […]

Как принимать решения членами ОСМД (ОСББ) без кворума на собрании.

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД (ОСББ) без кворума на собраниях? Многие ОСМД испытывают значительные сложности в принятии важных решений для Объединения, в связи с тем что практически не возможно собрать кворум на общем собрании ОСМД. По этой причине уходят хорошие активисты из руководителей ОСМД, со словами «Мне, что больше других нужно!» Многие достойные идеи […]

Недилимое имущество

Неделимое имущество — часть жилого комплекса, которой нельзя выделить как автономный элемент вспомогательные помещения (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, помещения для хранения тележек, ячейки, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделы лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения), конструктивные элементы здания (фундамент, стены-носители, перекрытия между этажами, лестничные марши, конструкции крыши, входные двери в […]

Что такое Энергоаудит?

Что такое Энергоаудит?  Энергоаудит — это анализ энергопотребления здания (предприятия), основанный на проведенных измерениях и собранных данных, а так же оценка энергоэффективности  используемых видов энергии таких как вода, тепло, электроэнергия. Для чего нужен Энергоаудит? Выявление нерациональных энергозатрат и потерь энергии, определение энергоэффективности систем отопления, выявление утечек тепла, определение потенциала энергосбережения и разработка целевой, комплексной программы […]

Что такое ОСМД (ОСББ)?

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ))— юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования совместного неделимого имущества. Определяется законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Сразу возникает вопрос — что такое совместное неделимое имущество и что к нему относиться? В каждом многоквартирном доме […]