Права собственника недвижимости в многквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме регулируются статьей 6 Закона № 417-19 «Об осуществлении прав собственности в многоквартирном доме».  Сособственники имеют право на свободное пользование общим неделимым имуществом с учетом условий и ограничений, установленных действующим законодательством, или общим решением сособственников. Также собственники имеют право свободного доступа к информации про техническое состояние общего имущества, условий его содержания […]

Электросети в многоквартирных домах

Повышенное энергопотребление стало в наши дни достаточно распространенным явлением: разнообразная бытовая техника, компьютеры, осветительные приборы, средства связи и прочее оборудование сейчас используется весьма активно и зачастую одновременно, что существенно увеличивает пиковую нагрузку на электрические сети. Наиболее острой проблемой для многих жилых домов остается недостаточность допустимой потребляемой мощности. Электрические сети попросту не соответствуют возросшим потребностям. Электропроводка […]

Открытие лицевого счета для ОСМД (ОСББ)

После регистрации ОСМД (ОСББ) у гос. регистратора и получения статуса юридического лица необходимо сделать печать и открыть лицевой счет ОСМД (ОСББ). Расчетно-кассовое обслуживание (РКО) для ОСМД (ОСББ) по сути не чем не отличается от РКО для всех остальных юр. лиц. Но некоторые Банки уже успели сориентироваться и сделать специальные предложения для обслуживания ОСМД (ОСББ). На […]

Обязанности совладельцев многоквартирного дома

«Собственность влечет за собой ответственность» С принятием Закона Украины «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирных домах» появилось такое понятие как ответственность за содержание коллективного неделимого имущества. Данный аспект регулирует статья 7 данного закона. В пункте 1 статьи 7 закона Украины № 417 приведены обязанности совладельцев многоквартирных домов: 1) обеспечивать надлежащее содержание и надлежащее санитарное, противопожарное и техническое […]

Как бороться с должниками в ОСМД?

Как бороться с должниками в ОСМД (ОСББ)? Количество должников по коммунальным услугам в среднем по Украине приближается к 20%, суммарный долг составляет примерно 12 млрд грн. С ростом цен на коммунальные услуги количество будет только расти. В этой статье мы разделим должников на «группы», дадим им характеристику и опишем разные методы борьбы для каждой группы.    […]

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

Что такое Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и зачем он нужен? Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это комплекс устройств состоящих из элементов тепловых энергоустановок, предназначенный для регулирования, учета и распределения теплоносителя по видам потребителей. Назначение ИТП: Учет расхода теплоносителя и тепла Распределение теплоносителя по системам теплопотребления Отключения систем теплопотребления Защита систем теплопотребления от аварийного повышения параметров […]

Как принимать решения членами ОСМД (ОСББ) без кворума на собрании.

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД (ОСББ) без кворума на собраниях? Многие ОСМД испытывают значительные сложности в принятии важных решений для Объединения, в связи с тем что практически не возможно собрать кворум на общем собрании ОСМД. По этой причине уходят хорошие активисты из руководителей ОСМД, со словами «Мне, что больше других нужно!» Многие достойные идеи […]

Недилимое имущество

Неделимое имущество — часть жилого комплекса, которой нельзя выделить как автономный элемент вспомогательные помещения (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, помещения для хранения тележек, ячейки, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделы лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения), конструктивные элементы здания (фундамент, стены-носители, перекрытия между этажами, лестничные марши, конструкции крыши, входные двери в […]

Что такое Энергоаудит?

Что такое Энергоаудит?  Энергоаудит — это анализ энергопотребления здания (предприятия), основанный на проведенных измерениях и собранных данных, а так же оценка энергоэффективности  используемых видов энергии таких как вода, тепло, электроэнергия. Для чего нужен Энергоаудит? Выявление нерациональных энергозатрат и потерь энергии, определение энергоэффективности систем отопления, выявление утечек тепла, определение потенциала энергосбережения и разработка целевой, комплексной программы […]